容积率计算公式（容积率计算公式例子）

，西溪装修网小编给大家解释一下建筑容积率意味着什么。相信大家对于容积率也有了一个大概的了解。容积率是购房者在购买新房之前必须了解的一个重要概念，因为容积率与住宅的舒适度密切相关。在熟悉容积率与建筑舒适度的具体联系之前，我们先来了解一下建筑容积率的计算公式。

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容积率计算公式1 —— 容积率如何计算

容积率，一般意义上是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。包括实际容积率和规划容积率两种。

1、容积率=总建筑面积总土地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米时，计算容积率时，该层建筑面积加倍。

2、城市规划区内的某一块土地，容积率是房屋总建筑面积与土地面积的比值。容积率反映了土地利用强度及其利用效率，也反映了土地价格水平的差异。

3、工业中，容积率=（厂房面积+结构面积）厂房面积

4、总容积率=住宅总建筑面积/规划用地面积

5、住宅区总容积率=住宅总建筑面积/规划建设用地

6、综合容积率=计算容积率总建筑面积/规划建设用地

7、计算容积率：总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积

8、不计算容积率的总建筑面积：地下建筑面积（不含商业用）+架空建筑面积

容积率计算公式2 —— 容积率计算规则

（1）住宅建筑标准层高大于等于4.5米的，无论楼板是否有夹层，楼板水平投影面积的1.5倍均计入建筑面积比率；住宅建筑标准层高大于等于5.0米（2.8米+2.2米），无论楼层内是否有隔断，均计入楼层水平投影面积的2.0倍容积率。当客厅高度与阁楼式住宅或低层住宅内部相同时，可按其实际面积计入容积率。

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（2）办公楼（含写字楼）标准层高大于等于4.8米的，无论楼层内是否有隔断，均计入楼层水平投影面积的1.5倍容积率；写字楼标准层高大于等于5.8米（3.6米+2.2米），无论楼层内是否有隔断，楼层水平投影面积的2.0倍均计入楼层内面积比；办公楼标准层高大于等于9.4米（3.6米2+2.2米），无论楼层内是否有隔断，均计入楼层水平投影面积的3.0倍容积率。

（三）普通商业建筑标准层层高5.1米及以上、建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐馆、 （宾馆、娱乐场所等功能集中的商业建筑）层高大于等于6.1米的，无论楼层内是否有隔断，均按楼层水平投影面积的1.5倍计入计算面积。容积率；如果普通商业建筑标准层高大于6.1米（3.9米+2.2米），无论楼层内是否有隔断，都将楼层水平投影面积的2.0倍计入建筑面积比率；如果普通商业建筑的标准层高大于10米（3.9米2+2.2米），无论楼层内是否有隔断，每层按楼层水平投影面积的3.0倍计算计入容积率。

（4）地下、半地下空间以室外地面为基础时，建筑地下、半地下空间的屋顶面距室外地面不超过1.5米，且不用于商业用途用途（商业用停车场除外），其建筑面积不计入容积率；建筑物地下、半地下空间的屋顶面距室外地面大于1.5米的，其建筑面积计入容积率。若因地形原因室外地面高度不同，则按上述规定分别计算。

(5)架空层和设备层

(1) 建筑物底层设有高架楼层。空间是开放的，没有特定的功能。仅作为通道、停车场、绿化装饰、居民休闲设施等公共开放空间。其建筑面积不需要计入容积率，但电梯井道、门厅、走廊等部分建筑面积应计入容积率。

（二）层高不超过2.2米的设备层，其建筑面积可不计入容积率。

(6) 坡顶及屋面层

如果住宅建筑的斜屋顶部分不作为独立单元，而是通过室内楼梯与其下方楼层相连，作为阁楼式单元，则可计入斜屋顶部分建筑面积的1/2在容积率上。

（七）工业、仓储、文体、教育等各类建筑暂不按本规则计算。容积率包含的建筑面积将按照《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算。

【知识普及】

1、建筑密度：

建筑密度是指特定“地块”内建筑基础面积与地块面积的比率。容积率（R）、建筑密度（C）和层数（H）之间存在一定的关系。当地块内每栋房屋的层数相同，且单栋房屋每层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=CH。在这种情况下，建筑层数与容积率成正比关系。

2、绿化率：

项目规划建设用地面积内绿地面积与规划建设用地面积的比值。绿化率只是开发商宣传其物业绿化的一个概念，没有法律或监管依据。法律法规明确规定的衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率，其计算比绿化率严格得多。计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积（这里的绿地包括公共绿地、房屋旁绿地、属于公共服务设施的绿地（道路红线以内的绿地），不包括人工绿地屋顶和露台上的空间。）

结论：对于开发商来说，容积率决定了土地成本在建筑中的比重；而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过2。买房时要注意查看相关文件，了解多看容积率，买一套居住舒适、环境好的房子。