新房收房时验房注意事项大全（新房收房时验房注意事项大全图片）

很多人买了新房后不知道如何验收新房。今天协团网小编就带大家了解一下新房验收、看房时需要注意的事项。详细步骤教您如何在装修前检查房屋。多了解一下验房规定，以便您能够接受新房。省时又省心。

新房验房流程及详细步骤：根据购房合同及补充协议验收房屋，以下提供验房参考步骤。通过的项目可以打“”，未通过的项目有说明。最后总结并请开发商代表签字。确认。如果哪位邻居还有其他认为需要添加的验收内容，请自行添加或发布到网上，提醒彼此互相帮助！

第1项：检查文件

业主收回房屋时，首先要检查开发商是否拥有委托给他的所有法律文件，必要时可以要求查看相应的原件。文件（原件）齐全后才能签署采购订单。只要开发商手续不齐全，即使房子实际上没有质量问题，可以实际居住，也不能算是法律意义上的信托。业主也有权拒绝签署相应手续并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实要求收回房屋，还必须在《房屋检查记录表》等相关文件上注明“无证明”字样，并妥善保存相关文件的复印件。

第2项：核实面积并计算面积结算是验房程序的重要组成部分。请携带合同或复印件确认销售合同所附图纸与实际图纸是否一致，结构是否与原设计图纸相同。合同面积为期房的销售面积，而工程竣工后，开发商也会要求测绘单位对竣工住宅进行实测。测绘部门提供的实际面积测量表是开发商与我们进行面积结算的依据（通常开发商仅要求测绘单位对已竣工住宅入住后进行实际测量）。切记：面积必须按照购房合同约定的面积误差条款结算。

如果购房者对实际测量的面积有疑问，也可以要求重新测量。从公共区域事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑内容，列出不属于或不应纳入公共区域的建筑；第二，不增加公共建筑，就不增加公共建筑。一是人为增大测量面积；三是在不改变实测共用面积的情况下，提高共用系数，增加每户共用面积。

事实上，这三种方式是交叉使用的，都必须得到土地、房管或测绘部门的批准或配合。请各位邻居注意！主要分配项目有： 1、电梯间； 2、电梯机房； 3、水箱房； 4. 楼梯间； 5、消防控制室； 6.一楼门厅及值班室。未分配项目： 1.人防车间； 2、气胀轴；

第三项：房屋验收。看完这些资料，基本上就可以看房了。暂时不用缴纳所有物业费及相关费用。检查完成后，您应缴纳费用。

物业公司要求业主先交物业费再拿钥匙，毫无法律依据！当你从物业管理处领取钥匙时，你应该有楼层钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等（记得带上这些工具）。也许你之前已经无数次看过房子了，但是你最好跟随物业或工程部门的人员来检查房子。如果房屋符合合同约定且不存在质量问题，则签署房屋成交单。验收时发现问题的，必须立即要求建设单位当场修复，修复后重新验收。

1、土木工程（1）墙体检查：是否有超出国家规定范围的空鼓？是否有明显的裂纹？外墙是否有渗水现象？水泥砂浆强度是否达到标准？平整度、垂直度是否做到位？滴水线、踢脚线是否可以用水泥砂浆铺设，外墙是否可以按照国家环保要求进行保温？ （2）地面检查：是否有大面积空鼓、连续裂纹、打磨、表面平整度、坡向是否正确等。 （3）吊顶检查：是否有明显裂纹、脱层、锈斑、倾斜、 ETC。

2、门窗工程（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等损坏，安装是否平直，门框是否填充密封。场所，开启是否灵活，有无异响，锁柄是否牢固，猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等配件是否安装； （2）窗户：窗扇气密性，玻璃完好，密封胶、密封条、配件防坠装置、防撞装置、压条拼接等是否齐全，是否有排水孔，玻璃是否符合规定安全玻璃管理规定。 (3)门洞：门洞宽度是否符合标准要求。

3、给排水工程（1）管道穿楼板处是否可以安装套管，穿楼板的管道是否可以防水。 (2)外露的PVC下水管道是否可以加装阻燃环或消防套管。装置是否牢固，管夹是否损坏、松动。 (3)是否能安装存水弯，管道是否畅通。

4、电气工程： （1）配电箱的安装高度、坚固性、安全性、外观完好。 (2)电路设置是否合理，电路数量是否充足，有无漏电保护和接地保护。 (3)能否通电，接线是否正确，线径是否符合标准。 （4）室内安防系统是否与合同约定一致。 （5）弱电能否进入家中，室内点是否与合同约定一致。

5、护栏（1）护栏是否能按照设计标准安装，安装是否牢固。 (2)护栏高度、栏杆间距必须符合设计要求。是否可以使用防攀爬结构。

6、设计（1）通风、采光面积是否符合设计标准要求。 （2）空调孔是否打开，位置是否合理，有无组织的冷凝排水管道。 (3)烟道是否有开口，是否有排气孔位置。 (4)厨房卫生间与客厅过道是否有高差。

7、渗漏（1）有防水要求的地面、墙壁是否防水，卫生间做蓄水测试，厨房做泼水测试。

8、激光打标仪检测地板平整度，测量房间净高。

第四项：检查销售合同中注明的设备、器材是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

通常这方面应该不会有什么大问题，但还是要仔细核实一下。一般情况下，房间应清洁无污垢，做到窗明几净、地面干净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。煤气表、电表、水表家中已安装，可正常使用（稍后可通燃气，入住率达到一定比例）。所有检查完成后，清晰读取水表、电表、煤气表的读数，并记录下来。一般读数都不大，最好让物业管理人员注意一下。同时，在物业公司提供的纸上写下有关房屋验收的一些数据和问题。

第五项：公共环境的接受度。

房产的委托，必然涉及与房产使用相关的配套设施的同步交付。如果委托时房产周边的园林绿化及其他配套设施尚未完工，除非业主与开发商在合同中对某些事项有特别约定，否则该项目将无法竣工。该财产肯定不符合托管条件。合格的建筑必须做到“五通一级”，即燃气、水、电、污水、道路通。一层为楼前6米，楼后3米。场地必须平坦，不得堆放建筑材料或杂物，确保平安进出。注意检查电梯箱体本身、电梯门是否正常，走廊、楼梯是否有质量问题。它应该被翻新并正常运行。